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新年土拍“两连断”!14家房企武清围猎未果 津南北闸口出师不利

栏目:财经   发布时间:2017/01/14   来源:搜狐焦点天津站   编辑:focustj

闸口

武 清

1月13日下午,津武(挂)2016-070号地块迎来摘牌,经由97轮的剧烈竟拍,金泰报出31.99亿元价格,超过最高限价,地块终止出让。
武清的宅地一直都炙手可热

武清的宅地一直都炙手可热,今天出让的滨河道地块与武清高铁站相距不远,吸引了京津两地的房企踊跃介入。包含鸿坤、金泰、金融街、开创、鲁能、首开、华远、远洋、保利、正荣、碧桂园、石榴、万科、天保等14家大牌房企悉数到场,阵容十分奢华。拍卖开始前,土地交易中心大屏幕上已呈现了两个报价,最高为23.33亿元。
下午14点20分,摘牌时间已经到,但拍卖厅的大门迟迟未打开。十五分钟后,大门终究打开,大厅里瞬时人满为患。拍卖正式开始,鸿坤率先出价,与金融街开展争取。价格交替上升,正荣、保利、碧桂园、天保、正荣、金泰纷纭介入竟价。开创直接报价31.98亿,金泰紧接着报价31.99亿,超过最高限价,地块终止出让。
武清新年首宗宅地熔断地价一年已

武清爽年首宗宅地熔断地价一年已经翻6倍

今天摘牌的津武(挂)2016-070号地块土地用处为城镇住宅、商服、科教,其四至为:东至泉尚道(城市支路),南至泉雅路(城市支路),西至滨河道(城市支路),北至天津市武清区人民政府计划绿地,现状场地平整。出让土地面积177656.4平方米,容积率为1.0-1.5。
该地块是武清的第二块限价地,挂牌公告中对该地块设定了最高限价,规定溢价率不得超过50%。若超过最高限价,将终止出让。依据挂牌价格计算,该地块最高限价为31.98亿元,折合最高楼面价12001元/㎡。
自2016年至今,武清区共出让了5宗住宅用地,其中有3宗位于黄庄街。未来一个月内黄庄还有2宗地块待出让,土地市场堪称活跃。去年黄庄街三宗宅地均由鸿坤拿下,彼时的成交楼面价仅在2000元上下。时隔一年,今天的熔断楼面价已到达12001元/平,尽管未终究成交,但其增长速度依然十分惊人。

紧邻武清中心城区周边新居以待售为主

黄庄街北部与武清中心城区相连,区域发展以“西移南扩”为主,是武清城区的次级中心。依据黄庄街建设计划,该区域将打造4个不同特色的发展区,成为既有城市特色,又具有田园风光,集游览、度假、休闲、栖身于一体的理想场所。
本日拟摘牌的滨河道地块位于黄庄“快速发展区”。该区域包括京山铁路以南、龙凤河堤以北,以及运河双侧总计12平方千米的规模,是武清首要的住宅会萃区。地块周边座落着泉昇佳苑、泉鑫佳苑等成熟社区,能够享受必定的商业配套。周边新居项目仅鸿坤原乡半岛一盘在售,别墅产品价格在22000元/平,其余都处于待售状况,价格也均未曝光。鸿坤另外一个项目鸿坤原乡郡预计年后加推高层,此前加推的高层产品均价10500元/平。亚泰澜公馆项目后期将加推三期高层,去年4月时曾经加推洋房,当时均价13000元/平上下。金泰丽舍项目自去年6月加推售罄以来,一直处于待售状况,当时高层产品均价为11500-12000元/平。泰合府项目预计3月加推高层和洋房,去年10月首开时高层均价14000-16000元/平,洋房均价18000元/平。
京津城际在武清设站以来
京津城际在武清设站以来,周边新居颇受北京购房者的青睐。滨河道地块距离武清城际站不足3千米,距离适中,将成为通勤族的新选择。该区域距离武清中心城区很近,可享受相对于完美的配套。从计划图来看,项目的东北侧还计划了大片商业设施,目前已经开业的NBA中央水城,就是一个十分亲民的全业态街区型商业综合体。作为一个大型的住宅组团,未来黄庄街将吸引更多人气。

津 南

1月13日下午16:00,津南(挂)2016-08号地块迎来摘牌,经由28轮激战,金科终究报出8.84亿元,超过地块最高限价,土地终止出让。
津南北闸口地块终止出让

再告熔断!津南北闸口地块终止出让

下午2点半,土地交易中心的大屏幕上已呈现了两个报价,最高价格已来到5.891亿元。今天出让的津南区住宅地块吸引了金科、华远、蓝光、鸿坤、正荣、石榴等多家房企到场争取。下午4点10分,拍卖正式开始,经由28轮报价,金科报出8.84亿的价格,再次超过最高限价,地块终止出让。
今日出让的地块位于天津市津南区
本日出让的地块位于天津市津南区北闸口镇,其四至为:东至东营路,南至御惠道,西至西营路,北至泽惠道(以挂牌文件附图为准),现状无地上物。
该地块出让土地面积79346.2平方米,计划用地性质为栖身用地,容积率为1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。土地用处为城镇住宅,起始价为58900万元,起始楼板价约合6186元/平方米。依据公告对该地块设定了最高限价,依照限价请求计算,若总价超过8.835亿(楼面价超过9279元/平方米)终止拍卖。

2016津南9地出让 2017北闸口打头炮

回顾津南土地市场的2016年,上半年3月份海河教育园区集中释放了6宗宅地,其中鲁能与仁恒均以50%上下的溢价率各摘得两宗,龙湖与旭辉则均以接近底价的总价分别取得1宗地块。另外一方面,在过去的一年中,咸水沽镇也出让了3块土地,分别由新城控股、恒大、龙湖收入囊中。其中,新城以底价取得新地,而与之构成超大反差的,则是恒大摘获的地块,溢价率竞高达315%!楼面价到达了15661元/㎡,时隔两个多月,远超新城拿地时三倍多。
而新地块所在的北闸口片区在
而新地块所在的北闸口片区在2016年始终维持默然,没有新地出让,直到去年12月开始才渐有消息,接踵挂出两宗土地,并将在2017年陆续出让。本日出让的这宗土地成了2016-2017的打头炮,北闸口版块将迎来新鲜的房源补充。

片区内仅剩余1项目 新地助力催热北闸口

就与北闸口相邻的片区来看,目前海河教育园暂无在售房源,2016年出让的6宗地块中,鲁能泰山7号已经开盘,此前别墅的均价到达了23000元/㎡,龙湖天宸原著开盘洋房均价21000元/㎡,而仁恒海和院以及旭辉朗香书院还没有开盘。海教园的六个项目均为洋房、别墅这类低密产品,更为合适改良型购房人群。咸水沽镇在去年出让的三宗地块均还没有开盘,其中,新城吾悦广场将于今年4月首开高层产品,均价在14000-17000元/㎡。恒大悦府计划有高层、洋房产品,并在社区内包括商业、幼儿园、小学、托老所、菜市、公交总站,人生配套一应俱全。而龙湖咸水沽地块目前暂无详细的计划信息。
反观整个北闸口片区仅有钱隆学府
反观全部北闸口片区唯一钱隆学府一个项目,均价11000元/㎡,共剩余5栋高层、6栋洋房待售,房源对比有限,而全部片区内再无其他楼盘。新地块的出让将为片区带来新的活气,弥补区域内住宅的空白。未来项目建成,业主入住能够更大程度的活化全部版块,带动区域内各方面的发展。此前,版块内计划建设北闸口第四小学(见下图),此种利好更加北闸口增色很多。
相较咸水沽的成熟
相较咸水沽的成熟、海教园的热度,现阶段的北闸口稍显冷清,但其与之相邻的优胜位置,将促使其更快的突起,借邻镇的优势,在房价上有着极大空间,种种有益因素的催化下,北闸口有极大的可能成为下一个楼市黑马版块。
新年土拍“两连断”!14家房企武清围猎未果 津南北闸口出师不利
新年土拍“两连断”!14家房企武清围猎未果 津南北闸口出师不利

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