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全国大限购下还有哪些城市可以买?现在追涨、跌合适吗?

栏目:财经   发布时间:2017/05/09   来源:融360房贷   编辑:fangdai123

城市
地产情报站
来源:地产情报站
站长发现一个尤其好玩的现象,从后台粉丝问的问题中,就大概可以判断现在全国楼市的热度。

去年年底,后台问买房的粉丝对比少,一是由于那时候此号还没做起来,二是由于年底是楼市淡季,大家无意恋房,就盼回家过年。

开春之后,北京,环京问买房的人尤其多。还有天津,石家庄。两会过后,环京大调控来了,四月份环京区域的情报员们显明观望的多了。

而像无锡啊,成都啊,重庆啊,西安啊,这些城市的情报员也开始问起来了。

最近呢,站长也不了解具体是哪里的小县城,也有人问要不要买,最近几个月涨的利害。


大水漫灌之下,
资金像水同样分层流入一级一级的城市。


让时光倒退,我们再一次回顾下这轮房价的走势吧。

以前谈过房价的北伐线路。主要是一线城市房价的走势,然而这轮调控跟以往尤其不同样的是,全国城市太分化了。仍是要细致的理解一下。

本文结合以前的文章看(都讲了一些房地产的周期问题),效果可能更好一些:


马云、李嘉诚由于房价掐起来了!你到底该啥时候买房?

从北京5年150万套的“心机”看未来房价涨跌趋势!

这轮暴涨套牢的不是炒房客,是恐慌入市的中产阶级!



再次看一下深圳,14年“央行930房贷新政”后,深圳心照不宣,房价撒丫子上涨。那时候北京、沪还没起来。


这个大家都知道了


以后北京,沪跟涨。这个大家都了解了。

但后续,北京开始影响北三县、天津、石家庄;
天津、石家庄二级城市涨的差不多了。
在第三梯队的保定、沧州开始上涨。
当保定、沧州涨到必定阶段的时候,一直迟缓上涨的四线城市,譬如衡水也开始涨了。


所以,形象的放一张图,就是


都按照自己的位置带不同的节奏


每一个城市,都依照自己的位置带不同的节奏。


这是啥意思呢?
深圳最早领涨,也是最早调控的。从14年下半年开始上涨。16年由于调控止涨。

16年进行325调控,
日出台深八条


16年10月4日出台深八条。
年开春下跌
17年开春下跌。直到3、4月份成交量增添,房价尽管还在小跌然而已回暖。


从市场上来说
从市场上来讲,站长认为深圳的筑底已完成为了。今天还跟对比熟识深圳市场的朋友们聊了聊。目前深圳是真实的筑底完成,仍是只是一个小阳春需要观望。由于下半年不肯定还会不会出大的政策调控。然而只依照市场来讲,刚需是可以买入的。投资来讲,保险起见机会不是很好,看5、6月份的成交量再做抉择。



就有粉丝慌了


看到这里,就有粉丝慌了。深圳已筑底完成,深圳是风向标,北京岂不是还会涨?错!北京要高位盘整回落了。深圳是足足花了一年的时间调剂的。而北京从去年930开始调剂,到今年的330调控加码,刚刚休止上涨的势头转而下跌。



所以这个时候买北京/北三县/环京,反而是在高位。跟着北京信贷的延续收紧以及定向加息,环京周边也会效仿。对投资者来讲不是好时机,乃至对刚需来讲,都不用太着急,只要争夺在明年三月份以前上车均可以。(历年3月份都是房价开始上涨的小阳春)

深圳是全国房价的风向标,北京就是全国房价的“断定者”。判断深圳房价了解周期趋势,知道北京房价,就可以了解调控政策的方向。北京房价跌了,其他城市房价也会转头向下的。


好,那接下来再细说各大城市群。



承接一线城市溢出的区域


环京:承接一线城市溢出的区域


廊坊北和北三县因为直接承接北京的人口外溢,乃至超过了北京部份地区的涨幅。以燕郊为例,燕郊从15年底就开始涨,到现在来讲已是高位了,又由于政策的调控,下半年乃至于明年一年都会回落。所以现在投资不适合,刚需也能够再等等,看6月份的情况。



强二三线等区域


省会/强二三线等区域:天津/石家庄/保定/张家口/沧州

随意找石家庄的一个区来看,房价涨起来的时间比燕郊晚,16年初开始涨,现在也已是高位了。而且我们了解石家庄涨幅太高,那末下半年到明年确定也是回落的趋势。

投资不建议,刚需买的话,也不用太着急,可以等等,或找临铁/次新/三居/学区这样因素的买。

同一个地段,一手房和二手房比,如果是一手房比二手房低,那说明KFS备案时候的价格遭到管控了,可以买一手房。

其他涨幅对比大的,天津/石家庄/保定/沧州/张家口等环京区域,站长也是这个态度。


四五线城市:衡水/邢台/邯郸等等

看衡水就了解了,衡水房价几年没涨了。而且是17年年初开始涨的,反映对比慢,估量是看省会石家庄涨了,衡水也要动一动,结果现在衡水仍是在补涨,而且处于大哥石家庄已跑完,自己刚刚觉醒的阶段。有衡水老乡问,站长还能不能买。站长认为,想自住买的话仍是没问题的,由于出发点低,还要再涨一段时间。


根据这个逻辑


依据这个逻辑,大家再去分析自家城市处于一个啥样的阶段就能够了。

对于其他城市,站长也不想篇幅太长介绍,简单做个参考,大家来讨论下。毕竞也不是全国城市都熟识,所以本着非专业不负责的态度说一说。

长三角区域以及周边城市群:

沪:双数年涨今年休整,但不会大跌。沪跌难啊。由于二手房市场很活跃,基数也大。

昆山/嘉兴:周期是跟着沪房价波动而波动的,已在高位。


南京/合肥/姑苏/杭州房价四小龙的三小龙都在了,去年涨势凶悍,今年、明年需要休整。但由于调控严格,呈现一二手房价倒挂现象,刚需能买到新居也是可以思考的。

宁波/无锡/南通/南昌处于补涨,但已是行情末期,刚需还将就能入,预计下半年到年底会回落,跌多少不肯定,应当不会大跌。

珠三角以及周边城市群:

中山/惠州/东莞/佛山:周期是跟着深圳房价波动而波动的,已在高位。

广州/珠海:广州调控是亲密跟随北京走的,广州房价走势可参考北京。珠海在高位。

此外还有其他好基友:

厦门/福州:调控严格,高位,房价下半年会回落。

其他中部城市:

成都/重庆/武汉/西安/长沙属于补涨,10月份之后会回落

东北城市:


沈阳:补涨,10月份之后会回落



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