TB前卫网

TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航,欢迎您。收藏本站

买房不如买画,画价涨得比房价快

栏目:财经   发布时间:2017/03/10   来源:艺术战争   编辑:artswar

房价
(导读:房地产暴涨了10年,但已透支了未来的上涨空间。而这10年来,比房地产涨得更快的就是艺术品。艺术品、地产、股票是全世界3大资产配置投资工具。买房涨十年,买画涨一辈子,有人买房涨10倍,有人买画涨1000倍。画价涨得比房价快,买房不如买画。

盛世藏书画

俗语说“盛世藏字画,浊世买黄金”。如今,艺术品市场与股市、房地产并称为投资的三大领域,虽然中国的艺术品市场还很年青,也其实不够完美,乃至存在一些弊病,却照旧遭到人们的追捧。买房不如买画,画价涨得比房价快,文化产业取代房地产成为造富机器。)

一,买房不如买画,画价涨得比房价快

当多数人仍在对房地产投资暴利时期存有空想的时候,一部份人已开始腾挪至艺术品投资领域。现在或者未来,属于我们的最佳的投资方向在哪里?对我们来讲最好的投资选择又是啥?艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。

股票、房产作为国民投资的主要渠道,在过去多年内的投资收益年年递减,楼市投资成份在限购政策履行一年多以来首次被指已经被挤压,民间资本正在去向何方?当多数人仍在对房地产投资暴利时期存有空想的时候,一部份人已开始腾挪至艺术品投资领域。一个由热转冷,一个由冷转热,一个是夕阳,一个是旭日,现在或者未来,属于我们的最佳的投资方向在哪里?对我们来讲最好的投资选择又是啥?艺术品投资和房地产投资的博弈之争才刚刚开始。

地产大腕玩转艺术品投资

察看:地产大腕玩转艺术品投资

房地产行业曾经被称为暴利行业,过去多年间,很多投资人从房地产市场赚得盆满钵满,而当限购限贷政策严厉履行至今,有关方面称楼市的投资需求基本已被挤压。

就在房地产投资泡沫不断被挤去的同时,新的投资领域慢慢升起。“投资渠道很窄,从2000年开始到现在,公家普遍认可的投资渠道不过还集中在金融品投资包含基金、股票、保险品,奢饰品投资包含名表、珠宝等,另外还有艺术品投资包含古董、字画等,硬货泉投资主要是贵金属投资,以及房地产投资这几方面。总的来讲,股票、房地产和艺术品是三大投资市场。从今年来看,更多的资金涌向了艺术品市场。爱涛艺术中心经理、国家一级资质文物鉴定专家王东伟告知记者,和田玉、高端翡翠、名家书画的回报率均已高于房地产的投资回报率,特别是一线名家如齐白石、张大千、徐悲鸿、傅抱石等名家的作品。

据他介绍,艺术品投资的年回报率基本不乱在15%上下,“原材料枯竭、巨匠的工艺在涨价,紧缺加之稀缺,艺术品行情年年看涨。”他曝光说,只能说2%的高端人群在投资高端艺术品,乃至有好多房地产商也在做多元化投资,艺术品就是他们的首选门类。

记者从多方渠道了解到

记者从多方渠道知道到,万达团体董事长王健林、恒大地产团体主席许家印、南京百家湖团体的严陆根、天地团体的杨修等地产界知名人士均已经在艺术品投资领域浸淫多年。

万达团体董事长王健林从25年前就开始珍藏,古代字画、近现代字画、磁器、玉器等无一不藏。在其体育事业风生水起之际,恒大团体掌舵人许家印对艺术品市场亦大手笔涉入,还以个人名义投资艺术品市场,特别是中国现当代字画市场,其对擅长花鸟工笔和写意的岭南画派巨匠周彦生的作品情有独钟。百家湖团体的严陆根投资艺术品已经有约10年历史,主要缘故一是个人喜爱,二是收益不菲。可以查到的记录显示,在1998年5月的嘉德拍卖会上,陈逸飞于1998年创作的《沪滩》的成交价为122万元;2007年,该画作被严陆根花巨资从美国购得;后于2010年底送交西泠印社拍卖,成交价高达2016万元。杨修,经营南京长风堂博物馆,这也是江苏省内最大的民营博物馆,藏品逾6000件,天地团体成心配合其房产项目在北京、沪等地树立分类特点博物馆,文化产业与房产成为该团体两大发展支点。

艺术品投资回报率高于房地产

分析:艺术品投资回报率高于房地产

江苏省拍卖总行艺术品部李小燕经理告知记者,受总体宏观经济影响,今年的拍卖行情不如往年那末热,市民观望氛围较多,全部市场不温不火,但艺术品拍卖方面的名家作品却延续火热。

她从拍卖行的角度帮记者对照了艺术品和房产拍卖行情的冷热现状,“房地产拍卖遭到政策影响特别显明,投资人的热忱骤减,一般拍卖住宅的起价低,成交价也低,尽管终究都有成交,但都要经由数场拍卖才能拍卖出去,第一次拍卖打8.5折,第二次拍卖打8折,终究的拍卖价格都是至关于打了7.5-8折。”她介绍说,名家的艺术品拍卖相对比房产却不是一个温度,除作品自身稀缺以外,艺术品自身更为容易变现,转手手续简单,变现本钱低是其主要缘故;而房产变现不但需要交营业税、契税、个税还有土地增值税,而艺术品仅需交个人所得税。

有业内人士粗略算了一笔账,过去10年,南京主城区房价从3000元涨到2万,涨了6倍上下,未来就算继续稳步上涨到3万元,涨幅也仅50%。而艺术品市场在过去10年涨幅远远超过楼市,一名投资人告知记者,他2002年珍藏的孙晓云的书画作品仅几千元,十年后的身价已涨至十来万,涨幅高达数十倍。

有专业人士做过分析,以房地产市场兴旺的美国为例,房产年收益率是13%,全世界的股市平均报酬率为13.4%,最高的投资回报率在1950-1959年间,平均回报率是20.8%。而艺术品投资回报率不乱在25%上下。由此看来,艺术品投资成为收益最高的投资品。

房地产仍然是最安全的投资

房地产依然是最安全的投资

“就目前情况看,投资房地产仍然是安全的资产,但收益确定大不如前。”搜狐焦点南京副总经理王小军告知记者,虽然艺术品投资最近几年开始大热,尝试投资并且获益的人也愈来愈多,然而他认为至于普通投资人来讲,艺术品投资仍是拥有必定的门坎,而且越贵的艺术品投资门坎越高,然而房地产投资的门坎就没有这么高,普通人都能轻松买房。他还提及此外一点,房地产行业经由多年的发展已特别成熟,轨制也相对于规范,艺术品投资尽管在国外很热,在国内兴起并无多久,全部行业还在规范之中,目前投资可以取得暴利,未来却不好说。“实际上,许多商品大涨大跌,而房产一直在大涨却从未大跌,可见房产的安全性是其依然值得投资的一个首要因素。暴利再也不有,安全仍然在。这就是当下的房地产。”

提及南京楼市是不是有地产艺术品的存在,王小军不置可否,他认为当下南京楼市几近所有的楼盘都带有较强的趋利性,真正为了艺术而建房的开发商几近没有,实际上,像民国时代遗留下来的北京西路一带的经典建筑,目前在南京楼市几近找不到相似这样拥有显明时期印记的艺术作品,这只能说是一种遗憾,“但愿能有开发商细心建出拥有时期特点的建筑艺术作品,这是我们这个城市最缺的,也是最拥有价值的。”

作者:费婕

来源:《现代快报》
原题:《试将买房比买画》

文化产业取代房地产成为造富机器

二,文化产业取代房地产成为造富机器

跟着大量投资者的加入,有人说“中国艺术金熔化的时期已到来”。且不说艺术到底应不应当市场化,前几年艺术市场延续的增长态势,确确切实使它成为金融资本竟相追赶的目标。

艺术市场相对全部经济市场来讲,所占的比例微不足道,但它确确切实反应着经济发展的情况,且艺术品价格通常遭到总体市场行情的影响。尽管人们将艺术市场与股市、房地产并列,然而在范围上它却与后二者相差甚远。那人们为何仍然对艺术品市场一往情深呢?作为投资产品来说,艺术品与股票有哪些异同的地方?股市的动荡对艺术品市场的影响有哪些?房地产与艺术品市场有着怎么的关联?本期,记者将为您做扼要的梳理与探讨。

艺术品跟股票有类似的地方

艺术品PK股票:各有千秋

刘尚勇说:“艺术品跟股票有相似之处,不管是买股票仍是买艺术品,普通投资者用的都是所谓的‘闲钱’。这些闲置的资金如果不运转起来就没有益润,所以人们把钱放在股票里、放在艺术品里,都是为了让它进行周转。”单就投资、理财的角度来说,艺术品与股票相比,优势、劣势都很显明。

从优势上来说,艺术品更为不乱、希有、增值空间大。即便从不炒股的人也了解一句话——股市有风险,入市需小心。股票市场的价格波动大、风险高,信息的不对称不及时,使得很多股民损失惨痛。而艺术品不同样,譬如齐白石、梵高的作品,除作品自身的艺术性,数量有限、可供流通的作品不多,这些作品的价值显而易见。这类希有性也保证了艺术品不乱的增值空间。刘尚勇介绍道:“艺术品的投资,超过必定的时代以后,才能显明地看到它价值的增长。我1983年参加工作的时候去文物商店内柜看齐白石的作品,一件三平尺上下的作品标价280块钱人民币。三十年过去了,现在齐白石的作品一平尺40万的话,280块变为了120万。这个差距在最开始的三年五年是浮现不出来的,而过了五年之后,你会感觉到之后每一年都会翻倍。它就像长线投资的滚雪球,每一滚一周,粘上的雪就越多,所以,艺术品的投资属于长线投资。”

除了此之外,艺术品还有一个其他投资行业不可比拟的优势,就是它的审美性。股票是虚拟的,而艺术品却是实实在在的什物,而且是倾泻了艺术家血汗、情感、审美的什物。许多人买艺术品是作为珍藏,看重它的艺术价值、文化价值,而非投资。它能给人们带来审美的愉快感,这类精神上的愉快感不是一串股票数字可以比拟的。

硬币有两面,艺术品在投资用处上的优势,同样成为了它和股票相比的劣势。股市门坎低,买家只要有钱就能够随时买进卖出,特别股市低迷的时候,财力不厚的普通股民也能够加入炒股军团。而艺术品则不然,即便艺术品市场再堕入低潮,也不是普通人能轻意进入的。艺术品是长线投资,它的流通性差。至于许多人来说,进行艺术品交易的能力对比差,而它自身又很难变现。相对于而言,股票短线操作对比利便,变现对比容易。

就像刘尚勇说的,艺术品基本上不允许有短线投资。除了非是在艺术市场行情火爆的2000年、2001年,才可以实现上半年买、下半年卖,春拍买了秋拍就能够卖。“所以我们认为艺术品的增值主要是靠空间,就是历时间换价值空间。所以相对于来说是中长线对比好。而股票至于散户而言大概短线对比好。”

艺术市场与股市的逆相关

艺术市场与股市的逆相关

“我们曾做过一项钻研,将股票、房地产与艺术品投资作了相关性对比,其结果是房地产与艺术品投资呈正相关关联,股票与艺术品投资则呈负相关关联。也就是说,房地产市场兴旺,艺术品市场也红火;股票市场萧条,艺术品市场相反会走红。”刘尚勇说道,近几年我们可以看到,国内艺术市场的涨跌是跟实体经济一致的,跟虚拟经济走得对比远。然而虚拟经济和实体经济自身就是跷跷板,当实体经济好的时候虚拟经济就对比弱。艺术品市场滞后股票市场一两年的时间,在股票市场上扬的时候,它反而下挫;在股票市场下挫的时候,它会上调。

我们可以看到,2003年到2011年,国内艺术品拍卖成交额与商品房累计销售额的变化是一致的,与上证指数则显现相反的趋势。以2007年为例,股市上扬而艺术品市场没有太多变化,在2009-2010年股市下挫的时候,艺术品市场却呈现了大幅增长。2014年下半年,股票市场 “牛”市归来,萧条了六七年的市场复苏了。反观近几年艺术品市场,自2012年起就进入了调剂期,2014年国内艺术品秋拍成交总额为287亿元,与2013年同期相比降落了14%,创下了近五年来同期的最低水平,房地产也一样低迷。

我们无妨再回到金融风爆发生的那一年。就在股市一片萧条之时,艺术市场反而红火了起来。2009年,艺术市场进入快速发展期,以致于在2010年呈现了“亿元时期”。从2009年至2012年,很多重量级拍品现身拍场,如黄庭坚的《砥柱铭》、宋徽宗的《写生珍禽卷》、吴彬的《十八应真图卷》、郎世宁的《纯惠贵妃像》等。

股市套住资金导致艺术市场低迷

股市套住资金致使艺术市场低迷

在国际上,人们认为股票是反应实体经济的,如果实体经济好的话那股票也应当好。可是中国情况不同,现在实体经济产生难题的时候股票开始涨了。在中国,实体经济与虚拟经济是跷跷板。人们在买股票的时候,买的是虚拟价值。而从某种角度上讲,字画艺术品也是对比虚拟的价值,一张纸、一捧土到底值几何,这是个很难回答的问题。然而偏偏我们的艺术品跟实体经济走势一致,跟虚拟经济相反。

而造成这类反差的缘故,在刘尚勇看来,很大程度上是由于我们目前的股市不够规范。“由于我们股市太不规范,企业再好,我买了股票没用,赚钱多少也不向股民分红。这就造成为了股市情况与企业真实的经营无关,所以实体经济与虚拟经济的关联是割裂的。初期西方国家也有这类情况,后来他们是逐步对企业有强迫性请求,企业赚钱后必需向股民分红。”西方国家的金融市场相对于理性,经由几十年的发展,已走过了我们目前的阶段,虚拟经济与实体经济不会有太大的分离和矛盾。固然,每一个国家的发展模式不同样,目前来说只能说我们发展不平衡。就像一个人在跑步的时候手脚不太调和,中国的经济发展不是老练的运动员,仍是个新手。

由于用于股市、房地产、艺术品投资的资金至于投资者来讲是“闲钱”,买的不是“刚需”的产品,因而在股市看涨的情况下,资金进入;股市高潮停息以后,资金撤出。在股市中盈利的少部份人,将会思考下一步的投资方向,这时候候轮到了实体经济的房地产和与之正相关的艺术市场。所以,就致使了艺术品市场滞后于股市高潮大约两年的时间。

深化调整需到

深化调剂需到2017年

相对2011年的亿元行情,如今的艺术品市场是理性的常态市场。在常态市场里,主要目的就是要去泡沫化,然后逐步涉及底部,夯实艺术品价值,让艺术品市场更为接地气。刘尚勇说:“之前我们飞得过高了,既不能硬着陆,也不能软着陆,然而现在就必需要着陆,而且还得反复触底。2015年的春拍,我们必定要顺应市场调剂,要把那些虚高的艺术品的筹马锁在市场以外。再新发现一些年青画家,他们的价值相对于来说对比偏低,一些80、90后的青年艺术家是我们努力的方向。要多推介一些新画家和年青画家的作品进入市场,我们叫‘源头活水’。由于原来那些老的筹马已被炒得过高了,我们已透支了五到十年的行情了,老筹马再拿到市场来就没人愿意接受了。”

有深挚文化内涵、历史底蕴、审美特质的艺术作品将更为遭到人们的追捧。而要想做文化的解释与梳理,考验的是拍卖公司的品牌、历史与文化功底。所以在常态化市场的情况下,拍卖公司互相之间的竟争主要是品牌竟争、人材竟争和文化解释力的竟争。

近几年,各拍卖公司也都在文化科普、学术研讨上煞费苦心,如中国嘉德、北京保利等延续举行的各类学术性展览、研讨会、艺术体验季、青年艺术家评选等;北京匡时推出的“博物志系列讲座”等;北京荣宝的“王铎诗文稿墨迹专场”等。2015年春拍,北京匡时在拍品的题材和学术性上做了深度发掘,推出“正人之风”梅兰竹菊系列专场、“20世纪工笔绘画”专场、“20世纪20大书家”专场等。拥有学术构思和文化传承的流动成为拍卖市场上的亮点。

来源:《中证网》

原题:《股市动荡对艺术品市场的影响》

------------------------

模式艺术电商

(((B2B模式艺术电商,连接10万艺术品经营商,为古玩城、文创园等提供招商服务。。。连接几十万艺术珍藏家,为画廊、拍卖等提供推行服务。。。连接10万艺术家,为艺术机构提供海量艺术品供应服务。

【公众号】:艺术战争
【微信号】:artswar
【微宣言】:专注艺术资本与市场的深度分析和数据挖掘。为艺术收藏家、艺术机构高管、文化产业高管、奢侈品高管、有艺术品味的新富群体服务。发力未来10年最有发展潜力的三大艺术产业:艺术金融、艺术消费、艺术旅游。

下一篇:好房研究院:首开价近3万,香港兴业的底气来自哪里?
*版权声明及防欺诈提醒