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我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?

栏目:财经   发布时间:2017/02/26   来源:孟祥远   编辑:csfdcyj



本日看点

南京的楼市就跟南京的天气同样,春季一到,回暖迹象就很显明,特别楼市金三旺季燃眉之急,不但看房买房的人许多,这几天开发商也忙着拿销许。本周末南京6盘上市,迎来了久违的开盘潮!

昨天,小编趁着大晴天,来到城北燕子矶踩盘。作为去年楼市行情下迅速突起的新兴板块,燕子矶房价早已经从毛坯1.5万元/㎡,涨到如今的2.6万元/㎡,房价涨了1万多元/㎡,板块也从刚需往刚改、改良演变,作为曾经今的主城价格凹地,如今也令买房人高呼:房价贵。但是,其争议也存在很多,特别是在限购后。那燕子矶板块的真象又是怎么的呢?小编独家探寻,为大家带来最新一手资料,显现最真正的市场现状。请往下看!!!

燕子矶踩盘,发现下列看点:

1、市场已告别去年底的冰冻期。开年后,燕子矶楼盘来访量显明增多,售楼处人气不错,但各家情况仍是有所不同:有的热点楼盘上周卖出30几套,本周预计能成交40-50套;各家周末成交率高,占到一周成交一班以上;有盘就相对于冷清,周成交保持在个位数。这具体也因项目位置、价格、产品、精装与否而异;

2、大部份楼盘目前都有房源在售,但也是少许尾房,而在接下来的金三银四期间,各家都表示已经筹备好加推规划:

弘阳燕江府,目前在售5、6号楼尾房,户型面积有93、110㎡2种,全是四房,均价25800元/㎡上下,一房一价。据悉,上周卖了30多套,就在周末就成交了10多套。今天10点上下到案场时,已有5组客户在看房。

中航国际社区,在售1、2、3号楼,面积有89、95、115㎡三种户型,均价25800元/㎡上下,一房一价 。预计4月底5月份会加推4、5号楼;

招商1872公园里,在售3号楼剩余房源。其中,一套88㎡退房,单价23500元/㎡,比项目目前均价24600元/㎡廉价1100元/㎡,总价廉价近10万。预计3月加推2、4号楼,面积段为88、105、117、138㎡,共170套房源;

融创玉兰公馆,在售少许1、2、5号楼房源,面积为88、105、129㎡,均价29980元/㎡,具体一房一价。

3、燕子矶利好不断要上天!和燕途经江通道建设今年就会启动,地铁1号线北延今年1月份已经启动,据知道小南化二期地块3月初就会正式公告,楼面地价最高限价预计跟板块毛坯房售价至关,燕子矶新城在这一波利好中收获颇丰,细心分析看点颇多.......

看点
01

今天实探燕子矶4盘,这才是板块的真象!

上午9:50上下,小编重新庄广场动身,往北方向直行,经由红山路、和燕路,往东拐入太新路,就能够看到在这条路周边散布着2016年燕子矶5大新楼盘,分别是弘阳燕江府、融创玉兰公馆、中航国际社区、招商1872公园里、金浦紫御东方。

太新路上正在施工的项目
太新路上正在施工的项目,路右侧是弘阳、招商在建项目,左侧是中航项目。

5家楼盘相隔不远,且都是在去年首次亮相的楼盘,区域内卖得最贵的楼盘融创玉兰公馆也在这里,所以,这5家楼盘是很能代表板块内房价的。

弘阳燕江府

弘阳燕江府

最早映入眼帘的是太新路与嵩山路交汇处的弘阳燕江府。我达到时,在售楼处门口遇到一家三口来看房。

我们的车一路开得也都很顺畅

我们的车一路开得也都很顺畅,大概20分钟就到项目,那是10点上下,售楼处就已有好几组客户在看房。据工作人员介绍,最近每一天来看房的人都有很多。上周卖了30多套房子,光周末就卖了10多套。

有图有真象
开盘当天基本售罄

该项目是2016年6月24日首开,均价在24600元/㎡上下,开盘当天基本售罄。值得一提的是它的户型设计,全是四房。城北板块自主比例对比高,客户更看重实用性,弘阳四房做的仍是对比紧凑实用。作为南京本地企业,弘阳的品碑号令力与品质都是被南京市场普遍认可的。

今天所拍样板间实景
93㎡4室2厅1卫

我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?
110㎡4室2厅2卫

今天所拍样板间实景,放2张供大家赏识。

中航国际社区
我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?

中航国际社区

中航国际社区与弘阳燕江府一路之隔,在经五路和太新路交汇处。

正在施工建设的中航国际社区
正在施工建设的中航国际社区

中航是去年10月21日首开,推出1、2、3号楼,目前还有在售房源,面积有89、95、115㎡三种户型,均价25000元/㎡上下,一房一价 。预计要到4月底5月份加推4、5号楼(图中红圈标注)。

据置业顾问介绍

据置业参谋介绍,该项目最大的一大特点就是其社区景观,将打造风雨连廊景观,将小区所有楼栋联接起来。

公园里与弘阳燕江府隔着钟燕东路
我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?

招商1872公园里

招商1872公园里与弘阳燕江府隔着钟燕东路。本来两地块是由弘阳地产拿下的,后来弘阳联合招商共同开发,弘阳负责开发A地块,招商则负责开发B地块,也就是招商1872公园里。

号楼剩余房源

项目是2016年7月份首开。知道到,目前在售3号楼剩余房源。值得一提的是,置业参谋曝光,目前有一套88㎡三房的退房,单价23500元/㎡,比项目目前均价24600元/㎡廉价1100元/㎡,总价廉价近10万。预计3月加推2、4号楼,面积段为88、105、117、138㎡,共170套房源。

融创玉兰公馆

从招商1872公园里的临时招待中心出来,往前走就是融创玉兰公馆,项目位于燕江路与钟燕路交壤处。

融创玉兰公馆目前在售少量

据知道,融创玉兰公馆目前在售少许1、2、5号楼房源,面积为88、105、129㎡,均价29980元/㎡,具体一房一价,精装交付,这也是目前该区域卖得最贵的了。无非,融创的品质在业内也是有口皆碑的。

尽管买不起,但仍是去参观了下样板间,项目装修逼格与品质确切不错。下面放几张样板间美图供大家赏识下。

金浦紫御东方
我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?
我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?

金浦紫御东方

项目在售2、3、5号楼少许房源,户型面积为78、87、106、126㎡,均价为28600元/㎡,一房一价,预计2018年8月交付。

电建海赋尚城

项目预计3月份推A-05公寓,面积段为36-62㎡,主力户型为42平,总计推出159套房源。另项目在售1号楼,面积为86、106㎡,2梯4户,交付时间为2018年9月30日,均价25800元/㎡。

电建洺悦府

项目预计3月加推6、9、11、12号楼。其中,6号楼为136㎡,9号楼为120㎡,11号楼为78㎡,12号楼为88㎡户型,总计推出264套房源,拟交付时间为2017年12月31日。

看点
02

燕子矶板块抵御利空能力如何?计划利好已经要上天!

楼市遭受史上最严调控,异军崛起的燕子矶板块被大家来议论。那末,作为主城内突起的新兴的板块,其抵御利空的能力到底如何呢?下面就来考量下这个板块的综合素质。
一、大手笔计划投入

今年90亿投资额落地栖霞

2月12日上午江苏省2017年重大项目集中动工,南京作为主会场共有120个项目。全省集中动工流动总投资达2716亿元,2017年规划投资477亿元。其中栖霞区·南京开发区此次动工的10个重大项目,总投资达90.5亿元,触及高端设备制造、新能源、人工智能等多个领域。

滨江资源稀缺

二、滨江资源稀缺

南京主城最后的滨江板块

燕子矶新城是继河西南、鼓楼滨江后,南京主城最后一个滨江板块。滨江资源价值会是南京楼市未来二十年发展中的重点之重。城北燕子矶具有南京稀缺的长江岸线资源,这为板块未来腾飞埋下伏笔。

日南京鸡年首场土拍中
三、地价支持

在2016年2月12日南京鸡年首场土拍中,城北迈皋桥地价破3万,G10地块由常州银河竟得。

三、打造生态滨江新城

依靠长江、幕府山等自然资源打造生态观光燕子矶

迈燕片区加快完成棚户区改造,施展幕府山-燕子矶风光带山水融合优势,打造集商业贸易、文化休闲等业态于一体的“滨江新城”。

1、燕子矶老镇

2、滨江公园
3、明外郭百里风光带
4、十里长沟西支
5、1934南京第九区
6、体育公园

教育规划重点区域
(滨江公园)

四、教育计划重点区域

未来燕子矶新城共有中小学、幼儿园43所

重点项目有:
1、南京外国语学校仙林分校燕子矶校区(17年初动工,规划2018年9月招生)
2、晓师附小燕城分校及幼儿园(17年初动工,规划2018年9月招生)
3、燕子矶中学旧址实行增容扩建工程(16年底动工,规划2018年8月建成并投入使用)

南京外国语学校仙林分校燕子矶校
(南京外国语学校仙林分校燕子矶校区效果图)

五、3条地铁+和燕途经江隧道

1、地铁1号线北延(17年1月份已启动动工)
2、地铁7号线(16年底动工,规划2012年通车)
3、地铁6号线(17年底动工,规划2020年通车)
4、和燕途经江隧道(力争今年年底动工)

燕子矶新城地铁站点

(燕子矶新城地铁站点)

六、第一家三甲病院进驻

区妇幼保健院新院区建设提上日程

三甲病院前期方案研讨已经发动,病院占地面积约60亩,建筑面积约13万平方米。拟计划建设一所600张床位的综合性病院。2017年南京将会完成栖霞区妇幼保健院的建设。
五大商圈共同亮相
七、五大商圈共同亮相

据以前燕子矶新城公布的计划显示,未来3至5年内板块将打造出总建筑面积达140万方的五大商圈:
1、明外郭商务圈;
2、晓庄商务圈;
3、老镇商务圈;
4、经五路商务圈;
5、滨江商务圈。
我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?

我刚探到很多一手猛料,今年你还敢300万在这买房吗?

网友评论:
孙青: 买/呲牙
风夏: 更正下:开年后,南京首场土拍是2017年2月12日。小编时间轴还没调整过来,对不起各位读者朋友了
叶子: 感觉此文一出,又一波买房人要蜂拥而至/偷笑
李杨: 教授,能推荐一些loft在售房源吗?谢谢
大马哥: 不是说今年房价不会大涨的么
冷雨夜: 7号线,怎么2012年通车呢?请修正。
江淮通扬: 地铁7号线那,有个错别字
soran: 满城2,3万的地价,这种多条交通利好的江边毛坯2.5没什么风险。那边规划的学校如果能定个名校挂牌,套路会更好点。
张春妹: 看过文章我就有点心动呀,点赞 是必须滴!
Peyton: 鼓楼崛起吧!!!!
A李18901580335: 不谈燕子矶土地如何,2w+价格可能是主城最后的洼地了!

【公众号】:孟祥远
【微信号】:csfdcyj
【微宣言】:孟祥远,南大博士,副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究,华东更具影响力房产专家,买房人更信赖的专业导师!更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ,可加入买家讲坛学习交流QQ群563310465。

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