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装修课堂丨新房验收讲究多,不留心眼怎么行

栏目:宜家家居   发布时间:2017/02/17   来源:九福家居装修   编辑:jiufujiaju

心眼


毛坯房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。尽管毛坯房在本色上还没装修,但一样需要做完全的验收工作,并且毛坯房验收必定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题,装修后一旦暴露出问题处理起来会尤其麻烦,大修过后还得从新装修。

新房在装修前有个重要步骤

因而,新居在装修前有个首要步骤——验房,那末新居验房注意事项有哪些?新居如何验房?

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新居验收注意事项

1、楼地面平整度是不是合乎请求

此时,一般需要借助工具,如长尺或带有水平的专用直尺等专业工具便可检测出地面是不是平整,同时察看是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点
(爆点小普及:即为生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会构成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的松散、脱落等质量问题。)
墙面有无裂痕等明显开裂

2、墙面有无裂缝等显明开裂

检查墙面是不是平整的同时,还需要看墙面是不是有裂缝(常见的四大裂缝:强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以请求开发商帮忙修补后再签字。

房内楼梯是否有缺损

3、房内楼梯是不是出缺损

室内有楼梯的要检查楼梯的平整性,是不是出缺损等。

4、门窗滑轨试滑是不是顺畅

在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是不是顺畅。尤其是平开窗的亲们,必定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,尤其是在寒冷的北方,那末在冬季你们就惨了。在验房时及时发现这些问题,直接通知开发商整修就行了;如果你已签字后,再找开发商处理这些问题,那可就对比麻烦了。

就是在检查新房的门窗玻璃是否有

另外一方面,就是在检查新居的门窗玻璃是不是有破损。窗框是不是有变形。如有发现异样,加紧找开发商解决,这个是特别需要你们注意的事项,尤其是各个房间的门窗都要细心检查好,防止没必要要的破财。

5、入户门表面是不是完全无破损

需要细心检查进户门是不是有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必需要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无尤其的声音,门的四边关键贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘怀了试锁,主要是看钥匙是不是好用,以及门锁是不是安装的牢靠。其他很首要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。

阳台是否完好

6、阳台是不是完好

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是不是平整有无破损,其次就是阳台的窗户装备是不是完好。

层高是否达标

7、层高是不是达标

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,然而住宅层高不能低于2.8米。

8、给水是不是配套齐全

在检查给水方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是不是有水的供给,是不是配套齐全,(包含楼道里的管道井中的水龙头)。

9、排水是不是正常

有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和洗手间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必定的后期铺装地面的高度。尽量让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

电气是否与买的数量一致

10、电气是不是与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致。

11、预留洞是不是公道

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。尤其是在检查空调孔时,必定要看是不是里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是对比麻烦的事,特别是空调孔开在北面的,灌水特别严重。如果发现这个问题,应请求开发商把原来的启齿堵上,并从新打孔。

12、强电、弱电

在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是不是能节制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是不是超过一米,否则往后会影响电视的收看效果。(敲重点,这个很首要哦),用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是不是畅通。

通过拉闸后户内是不是完整断电,户内有分闸的,也一样分别检查。就能够了解电闸及电表其是不是能完整节制室内电源,至于插座,必定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必需带保险装置),洗手间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,洗手间的照明灯座必需是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

13、检查室内的平整度

检查室内的平整度的三大策略: 
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四处检查其歪斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无尤其歪斜,是不是曲折、起浪。

检查门窗垂直度

14、检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是不是过长太紧。
(2)门插是不是插入得太少?门间隙是不是太大(尤其是门锁的一边)。
(3)门四边是不是紧贴门框?门开关时有无尤其声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则多是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是不是太紧?可否妥帖关上。
(7)窗户玻璃是不是完好。

15、公共配套

(1)打开电话、电视的路线接口,使劲拉一拉,看是不是虚设。
(2)电话线、闭路电视野、宽带是不是畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及播送系统。
以上十五条验房知识对每个业主在收房时都会有所协助,至于业主而言,验房都应当是很重大的事情,由于只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真实的责任人,最大化的保证本身的利益。

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验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后,可按通知上商定的日期前往验收房子。收房时,首先检查房地产商的文件是不是相符请求,即:《竣工备案表》上有没有建委赞成备案的章等,然后再对要接管的房屋进行实地验收。在验房进程中主要应注意下列内容:

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是不是是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协定不符,入住前要向房地产商提出,从新核查并进行改换;

2、肯定房屋面积

面积产生误差应在入住前依据合同的商定向房地产商提出自己的主意;

3、看房屋结构

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反应;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时照实做好书面记录,并请求房地产商书面许诺在必定的期限内进行维修;

清点房屋使用情况

4、盘点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协定的商定对房屋内的装备进行盘点,检查水、电、气、热等装备完好程度及使用状态,如有不符或者缺损,应在交接时请求房地产商在交接清单上注明,并请求房地产商书面确认具体改换和配齐的日期;

5、肯定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或者交屋单中没法肯定的事项,应注明“暂不清楚”或者“没法认定”,并由双方在注明处签字或者盖章。

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