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小心低楼层!专家告诫,有这种隐忧的房子不能买!

栏目:财经   发布时间:2017/01/30   来源:快房网   编辑:kfw001_weixin

隐忧
文 / 都市快报记者 张巧英

前一阵,刘先生买了一套位于2楼的房子,小区绿化环境不错,入住后从二楼阳台上看小区花园,景色很好。

加之周边学校、商业等各方面配套都很便利,他买房以来,对这套房子一直都很满意。可是住新家的幸福感转眼即逝……

自家卫生间竟然变

自家洗手间竞然变“公厕”

有天回家,他发现家里洗手间抽水马桶的水满上来了,全部洗手间惨不忍睹,家里飘拂着难闻的气息。他和家人从此再也没法淡定了。
他们找来了物业通管道,检查后发现是所在楼幢的公共排污管拥塞了,致使水下不去,就从抽水马桶冒出来。管道公司用专业的抽水机,抽出了好多杂物。
一家人刚刚恢复正常的人生,没多久,公共排污管又堵上了,幸亏没有离家过久,损失规模仅限于洗手间,如果好几天不在家,估量全部屋里就要水漫金山了。这类时刻耽忧、胆颤心惊的人生,让刘先生和家人都很愁闷。这件事也让他很懊悔,当初买房时没有选择更高的楼层。

现代楼盘的排污管设计,哪里最容易拥塞?

排污管道设计,高层和多层有啥不同样?之前与现在有啥不同?通常哪一个楼层的排污管易拥塞?二楼仍是一楼?记者采访了建筑装潢领域的专家。
据绿城装潢团体的副总裁朱快介绍:一般情况下,二层和楼上同样,污水从管笼井下来。有排挤层的一楼会有水平管到指定位。没有排挤层的一般就直接弯头出去到室外污水管。转弯处这一段,如果水平段对比长,极容易拥塞。
一级注册建筑师、高档工程师祝昌桥也对高层和多层的排污管设计,进行了专业解答:高层排污管一般需要设置专用通气管排水或采取特殊单立管排水系统,而多层排污管一般仅需采取伸顶(出屋面)通气排水便可,之前和现在的住宅,主要区分在于管材的变更,之前主要采取灰口铸铁管,现在多采取塑料管和离心式柔性铸铁管。

二楼卖得比一楼还廉价,拥塞也是个首要缘故

老房子一楼容易拥塞,这是大家都了解的,可是,刘先生住在二楼,怎样也会拥塞呢?
对此,祝昌桥解释了缘故,一般情况下,如果底层住宅采取单独排水,则二层容易堵,如果底层住宅没有单独排水,则一层容易堵。现在的高层排污管设计,一般为一楼有独立的排水管,这样一来,反倒是与上面所有楼层共用一个排污管的2楼,变得最容易拥塞溢水,从刘先生一楼邻居家反而没有拥塞的情况分析,应当就属于这类情况。
大家买房子时,也会发现新建的小高层和高层里,有时候二楼的单价反而是最廉价的。去市场上在售的楼盘看一看,许多开发商通常都把一楼设计成带花园和地下室的户型,单价和总价比高楼层贵很多,只要它采取的是单独出水管,基本上就不用耽心拥塞的问题。反而是二楼,变为了全部污水管的最底层,价格也是最廉价的。
建议大家在购买低楼层住房时,要知道清楚自己所在楼层的排水系统设计图。上面提到的二楼容易拥塞,也不是绝对的,由于至于楼层的命名,各个楼盘也有不同,有的把底下有排挤层的一楼,直接命名为二楼,有的一、二楼是商铺(可能有单独的排水系统),那末3楼就成为整幢住宅的最底层。

二楼易冒污水
二楼易冒污水(示用意)

公共管道拥塞,疏浚费用由谁承当?

一名住了多年二楼,至于拥塞已颇有人生经验的陈女士认为,底层一般都会堵的,就看住多久之后开始堵了。只要楼上的人厨余垃圾、厕所垃圾没有清算好,扔到下水道时间久了就会堵。
据通管道的胡师傅介绍,他们常从拥塞的管道里抽出尿不湿、卫生棉、毛巾、建筑垃圾等。一般冬季易堵,油脂凝固在塑料管壁上,造成管道变小而引发的拥塞。
一旦拥塞,家里被污水溢满造成经济和精神损失由谁承当?杭州一家物业公司的主管李先生说,一般情况下,遇到拥塞问题,具体要看是主管道仍是分管道,如果是主管道(公共下水道)拥塞,它属于公用设施,按道理应当是楼上造成拥塞的业主共同承当,然而要排查出究竟是谁家里使用不当造成拥塞,是特别难题的。
还有一种是费用由用该下水道的全部单元楼所有业主承当,这个履行起来也对比难题,被拥塞的业主急死,楼上的业主对这个费用有分歧,不赞成出钱。所以,通常情况下,有前提的小区就由物业出钱来维修,或由被拥塞的业主自己承当。
如果是分管道拥塞,由业主自己承当,如果是租房的,与房主之间有商定的按商定履行。还有的小区,可以申请公共维修基金,申请(物业主管部门)启动公共维修基金进行疏浚保护。

编后话
其实如果大家都遵照社会公德,按规范设计的管道除质量问题或沉降问题会引发拥塞以外,一般正常使用都不会拥塞!然而有些业主却只顾自己利便,不顾公序良俗,啥东西都往马桶里扔,才会造成管道的拥塞。

自己是利便了,可是却害苦了低楼层的邻居,但愿看到这篇文章的每个人均可以换位思考,邻里之间相互谅解。

备注:哪些情况可使用房屋维修基金?

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施装备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部份(包含基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施装备是指物业管理区域内、由业主共同具有并使用的左右水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电路线、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性体裁设施和共用设施装备使用的房屋等。

维修基金如何申请使用?
依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定,维修资金的使用,依照下列程序办理:
1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。
2、维修资金列支规模内专有部份占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或者相关业主组织实行使用方案。
4、物业服务企业或者相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核赞成后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。
6、专户管理银即将所需维修资金划转至维修单位。
编纂:乔天月
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