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太猖狂!石家庄这个楼盘五证不全、一房二卖,被叫停后仍公开售卖

栏目:财经   发布时间:2016/12/09   来源:石家庄买房网   编辑:sjzmaifangwang

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『不只房子 更关切你』

近几个月来

近几个月来,石家庄市严厉打击证件不全犯法销售楼盘的行动,很多售楼部被强迫关停。那末,严查的效果如何,是不是还有违规销售的现象呢?

位于中山路与泰华街交口西行左近的麒融国际品鉴中心,尽管售楼部的沙盘已被遮盖,然而,这其实不影响卖房。

一家房地产网站至于这个楼盘的介绍是这样的:麒融国际别号麒麟国际,状况为“在售”,平均价格一万四千元每一平米,该楼盘共有12栋住宅楼以及三栋写字楼。其中一期包括三栋住宅楼。

这的销售人员的说,由于地舆位置好,这个楼盘根本不愁卖,然而,在售楼部记者并无看到该楼盘的《商品房预售许可证》。销售人员表示现在只有计划以及施工两个证,由于走的是城中村改造手续,允许先盖房后办证。销售人员介绍,这不但是房子,连车位以及地下室都所剩无几了!

11月2日,石家庄市住房以及城乡建设局发出《关于对桥西区“华基荣璟台”等27个项目销售场所予以关闭的函》,其中明确指出,石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司开发的麒融国际(美丽华庭)等27个楼盘因其未获得《商品房预售许可证》,不具有销售前提,设立了销售场所,按请求将予以关闭。

销售人员:咱们现在一直开着呢。
记者:你这五证还不全呢,也不允许卖呀?
销售人员:对,按正常来讲是不允许的,然而石家庄从开始买房啥时候不是这样呀,都是先盖房后补证,不能说所有的,大多数楼盘都这样。

就在记者知道情况的进程中,麒融国际的物业办公场所发生了纠纷。经由知道,产生争执的双方是两家物业公司,他们争的是麒融国际项目的物业管理权,那末究竟是多大的利益诱惑才会引起如斯的矛盾呢? 

麒融国际分销商

麒融国际分销商:前期是一个物业公司,后来换了一个,原来的物业公司不走,为了争这的物业。谁也不服谁,上午把门踹了,都找人,一搞就打电话找人,人们救过来了,一会110过来后人们就走了。

这位工作人员告知记者,他是麒融国际这个项目的分销商,主要负责带客户过来看房,达成购买协定后他们再拿提成,并且告知记者不用耽心证件不全的问题。

麒融国际分销商:这类期房的话无论你证全不全,你已是现房了,买了以后就可以住了,并且能贷款,我不用付全款,我就交个首付,譬如一百万我交三十万。我就住着吧,等于30万买套房子,你十年批不了贷款我就住着反正不影响我住,你七十年批不了贷款才好呢。

真实情况真的会这么简单吗?2013年5月份,市民韩女士购买了麒融国际一号楼的一处商品房,依照当时的协定,韩女士支付了百分之五十的首付款,余款以按揭贷款方式进行付款。

韩女士介绍

韩女士介绍,当时开发商许诺2013年10月份交房,并且可以贷款,因而自己才买了房。可到了七月份却通知自己一号楼不能贷款,催补交尾款,可自己当时没有那末多钱。从2013年到现在一直在找开发商协商,今年七月份又找开发商,说补齐全款了看看能不能交房,结果找不到开发商,开发商也不见自己。

遇到这类情况的还有杜先生。他在2014年1月份跟麒融国际开发商签订了认购协定书,当时的房价为11683元每一平方米,首付款金额为518118元,贷款金额51000元,并规定“与出卖人通知的时间办理按揭贷款”。

杜先生:后来七八月份让交全款,购房协定写的是按揭贷款,就没有交全款。15年蒲月份,去找他们,他们说签了退房协定就退款,让赵经理批,结果经理一直不批,也不退款。
记者:你写了退房申请了吗?
杜先生:写了。
记者:啥时候写的?
杜先生:15年蒲月份。一年多了反复去了几回,也没有退款。一个说没钱,一个说上面没人给批条子。财务就不给退款。14年交了五十多万,现在房也不交,钱也不给退,房价涨这么快,挺着急,在别处买的的都住新居了。
韩女士:后来好不易找到开发商了,开发商说是不交房,就说当时催咱们交钱的时候咱们没交钱。由于今年房价涨了,房子不给,钱也不退。退钱可以,然而咱们就没钱。

就在今年九月份,韩女士通过麒融国际业主微信圈知道到,自己认购的那套房子又与其别人签订了“定房单”。

韩女士:我问他啥时候买的,我问他房号,我说那是我的房子,咱们一块去售楼部,找卖给他房子的那个人,他就不要了。
耿先生(电话采访):里面事挺多的。后来就退了。

那末,至于这类情况又会有一个啥样的解决方案呢,记者跟随两位购房人来到售楼部知道情况。售楼部工作人员告知韩女士,当时是开发商通知自己让卖掉这套房子的,具体自己也不清楚,仍是得去问开发商。在购房人的请求下,销售人员跟开发商获得了联络,以后告知韩女士,开发商管事的不在,只能是留电话回头再说。

开发商对这件事到底是什么态度呢

那末,开发商对这件事究竟是啥态度呢,几经周折,记者以购房者的名义联络了开发商石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司的相干负责人。

记者:“一房二卖是怎样回事?”
麒融国际相干负责人:“我没有一个房子卖给两户,我已通知你们了,你们不来就视同你们抛却房子,当时让销售通知你们尽快交,齐尾款领钥匙入住,然而你们迟迟不来,后来咱们就通知你们办退房手续视同你们抛却这个房子了,你们已两年了没过来”。
记者:“合同上不是写着交百分之五十,办了贷款吗?”
麒融国际相干负责人:“合同写着你13年买得房,现在16年,三年了,赶快办理退款”。
韩女士:合同上没有写着,假设中间催咱们不交钱,然后属于咱们自动抛却,协定上写的一直到签订商品房买卖合同为止。他就私自毁约,不依照协定走,房子不给,让我写退房申请。你先写退房申请,写完了再申请。我确定不能给他写,我要是写了不给我退钱怎样办。

韩女士以及杜先生告知记者,由于当时已是“现房”才感觉风险不大,没想到给自己造成为了这么多麻烦。

韩女士:当时也没注意有几个证,位置不错,现房,觉得马上就可以栖身的房子风险不太大。还有一个朋友一块买的,好几年知道决不清。
售楼部工作人员:症结证全了就不是这个价了。
记者:现在房子一天一个价?
售楼部工作人员:对,你不买症结有人买。

随后,记者将这里未获得《商品房预售许可证》仍在进行销售的情况反应给了市住建局房产市场稽查大队,工作人员表示已登记通知桥西区查处。

两个物业公司为了分一杯羹大打出手,可见这其中的利益到底有多大,这些短期内聚敛的巨额财富从哪里来?从韩女士以及杜先生一类的购房者身上来,他们买房的缘故,与销售人员的甜言蜜语不无关联,更首要的是,本身缺乏风险防范意识,将砝码全都放在了对方的自觉诚信上,悔之晚矣。

奉劝泛博购房者,切莫贪图廉价,或轻信对方的口头许诺,必定要购买证件齐全的房产,才会遭到最大程度的法律维护。

楼市严查继续加码

NEWS







12月2日,买房君从省住建厅得悉,河北省将展开规范房地产开发企业经营行动专项行为,严肃查处犯法违规经营行动,楼市严查继续加码!

本次行为将重点查处下列行动:

1、房地产开发企业发布虚假房源信息以及广告行动,通过伪造或分布涨价信息等方式歹意炒作、哄抬房价行动;

2、未获得预售许可证销售商品房行动,不相符商品房销售前提,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格,捂盘惜售或变相囤积房源行动;

3、商品房销售不予明码标价,在标价以外加价出售房屋或收取未标明的费用行动;

4、以捆绑搭售或附加前提等限定方式,迫使购房人接受商品或服务价格;

5、将已经作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给别人等不正当经营行动。

省住建厅要求

省住建厅请求,各市、县市区房地产主管部门要对辖区内所有在建在售房地产开发项目进行拉网式检查,对检查中发现的犯法违规行动,依法严肃处理,及时对典型案件通过媒体予以透露。

全面检查后,各市、县市区房地产主管部门要将工作展开情况、透露的典型案例、已经处理及需部省级处理的房地产开发企业名单于12月23日前报省住建厅。




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