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长沙调控怪事:住建执法局认定楼盘违规销售却说“管不了”

栏目:财经   发布时间:2017/06/29   来源:中国房地产报   编辑:china-crb

长沙
导读


在长沙市住建执法局沟通会现场,一方面,购房者质疑执法人员既然已经认定该楼盘捆绑销售违规,却又不参与处理;另外一方面,开发商方面仍坚持要继续按捆绑精装修方式售房。








中房报记者 赵春林 长沙报导







毛坯房被政府限价,开发商转而捆绑精装修销售,被指变相涨价。




购房者投诉




购房者投诉:捆绑精装修销售必需被“自愿”








“所有房子都要捆绑装修销售,请求购房者在签订《商品房买卖合同》以前必需签署《拜托装修合同》。”购房者无奈地说。


令购房者气愤的是,购房者必需拿着置业参谋提供的台词,在录音笔前说下自己是“自愿拜托开发商进行装修”的话。


尽管购房者是一百个不甘心,但为了买房,他们又不能不让步。


在录完音、签订了《拜托装修合同》以后,购房者才能选房、签订《商品房买卖合同》,并交10万元定金。不但要购房者录音承认自己是“自愿拜托开发商进行装修”,而且在《商品房买卖合同》醒目的位置上,也写明了是购房者拜托开发商进行装修,并支付四五十万元不等的装修费用,且请求与指定银行办理装修贷款。


这份装修清单虽然列出了装修时将


“这份装修清单尽管列出了装修时将会使用哪些品牌的材料,然而许多首要部位,清单上都列出了两三个不同的品牌,并且未写明任何的型号。”在一些购房者看来,这类定价三千多元每一平方米的装修价格,远远高于长沙普遍的市场水平,实际也就只值一千多元每一平方米,为不公平交易。


购房者指开发商捆绑装修为规避政




购房者指开发商捆绑装修为规避政府限价







6月27日上午,中国房地产报记者以看房者身份来到了位于长沙市岳麓大道与潇湘大道交会处西南角的该楼盘营销中心。记者表示能不能只买毛坯房,不要精装修。招待记者的一名置业参谋说:“我们只卖精装修,不卖毛坯,要按毛坯价格签订一个购房合同,再此外按3500元/平方米的价格签订一个装修拜托协定。”


而此前,长沙本地媒体记者在该楼盘调查时,其置业参谋表示,因为当地政府限价调控,该楼盘房价被压抑了,迟迟未能上涨,因而该楼盘便想出绑定装修的办法来给自己加价。


中国房地产报记者在该楼盘营销中


中国房地产报记者在该楼盘营销中心看到,该楼盘在当地政府的备案单价,依据楼层不同,约在1万元-1.3万元/平方米的区间。捆绑3千多元每一平方米单价的装修后,单价到达了约1.4万元-1.6万元/平方米。


有购房者指,该楼盘捆绑装修销售的目的,是为了规避长沙市政府和长沙市住建委关于房屋销售政府限价的有关规定的政策风险并回避执法部门的检查,变相涨价。


中国房地产报记者知道到,去年11月份以来,长沙楼市调控政策频出。从预售证的审批、网签的限价,到房贷利率的悄然收紧,限购、限售的左右开弓,处处可见长沙楼市调控的精准发力。


购房者认为,一方面,开发商应用当前住房交易的优势地位签订霸王条款,采用买房“捆绑装修”,以拆分房屋买卖合同和装修合同的“合法情势”,掩饰变相加价、高价卖房的目的,此行动违背了《消费者权益维护法》、《反垄断法》、《反不正当竟争法》、《商品房销售明码标价规定》等法规规定;另外一方面,开发商通过压低住房销售价格来取得政府的预售许可,却通过提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高赚钱,其行动违背了长沙市房地产的限价政策。


据知道,保利天禧为长沙保利西海岸项目二期名称。保利西海岸项目系湖南保利旗下保利(长沙)西海岸置业有限公司开发,项目一期所售皆为毛坯房,2016年10月前售罄,均价约9000元/平方米。二期保利天禧D6栋曾经于2016年12月以毛坯房开盘,均价约11500元/平方米。


本月此次捆绑精装修销售,在长沙保利天禧项目也并不是首次。


“2017年4月份,二期保利天禧D5栋开盘,开发商也是通过另加精装修抬价、签两份合同的方式,在均价约11500元/平方米的基础上绑定了2780元/平方米的装修费,在市住建委备案价格的基础上,每一户多出了三十万元上下的装修费用。”一名购房者说,而最近的这次开盘,每一平方米的装修款又在前一次基础上提高了七八百元的单价。


长沙市住建执法局




长沙市住建执法局:涉嫌违规,但管不了







保利天禧楼盘捆绑精装修变相涨价销售事件,经长沙当地媒体透露后,反响强烈,已经成为长沙房地产业界谈论的热门话题。


长沙市住建执法局工作人员曾经就此向当地媒体表示,强迫请求购房者签订装修合同,属于捆绑消费,更是变相抬高房价,如果情况属实,将对该楼盘进行处分。


基于此,部份购房者和媒体来到长沙市住建执法局进一步反应情况。该局工作人员指出,该楼盘捆绑精装修销售的做法涉嫌违规,但没法处分。


在长沙市住建执法局沟通会现场,一方面,购房者质疑执法人员既然已经认定该楼盘捆绑销售违规,却又不参与处理;另外一方面,开发商方面仍坚持要继续按捆绑精装修方式售房。


项目捆绑销售既然被认定为违规,却又为什么管不了?长沙市住建执法局工作人员认为,此事应找项目所在地长沙市工商局岳麓区别局反应。


争辩以后,6月26日,部份购房者来到了长沙市信访局和长沙市工商局岳麓区别局。长沙市信访局向购房者明确指出,该楼盘违规绑定装修销售应由长沙市住建委处理。


长沙市工商局岳麓区分局也向购房


长沙市工商局岳麓区别局也向购房者表示,商品房销售管理相关法规已经规定,不得以捆绑搭售或附加前提等限定方式,引诱或者迫使购房人接受商品或者服务价格,否则应由各级房地产主管部门加大执法检查力度,依法查处。


国家发展改革委2011年3月16日发布的关于《商品房销售明码标价规定》的通知(发改价格〔2011〕548号)明确指出,商品房经营者不得在标价以外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。


事实上,各级发改委、住建委等部门最近几年来在联合展开的商品房销售明码标价专项检查中,重点检查的行动之一就包含了“在标价和公示的收费以外加价、另行收取未予标明的费用”,即商品住房销售时不得强迫搭售其他服务、产品,不得捆绑(精)装修。


另外,为确保长沙市出台的“5.20”房地产调控政策落实到位,长沙市住建执法局前不久也已经请求全市所有楼盘在开盘时,执法人员必需到开盘现场展开全程执法监督服务,对现场公示、营销行动等情况进行一一检查。


那末,保利天禧楼盘此次6月18日晚的开盘现场,长沙市住建执法局是不是有执法人员到现场展开全程执法监督服务,外界暂未得悉。


无非,据内部人士曝光,今年2月6日,保利天禧项目涉嫌捂盘惜售、哄抬房价,曾经被长沙市住建执法局下发通知请求接受调查。


但是,4个月后的6月份,保利天禧项目的开发商保利(长沙)西海岸置业有限公司,仍被长沙市住建委授与了“2015-2016年度房地产开发诚信一级金牌企业”称号。




开发商回应:购房者可在30天内自行选择退房







虽然今年4月份以来,保利天禧开始以精装房捆绑销售,但公然信息显示,其一直是以毛坯房向政府部门办理的报建手续。


针对其捆绑精装修销售事件


针对其捆绑精装修销售事件,湖南保利房地产开发有限公司(下列简称“湖南保利”)在回应中国房地产报记者发问时表示,保利天禧项目客户与其旗下开发商签订《商品房买卖合同》和《拜托装修合同》,是为了响应国家、处所关于加快推动全装修住宅建设的通知请求。湖南保利在该项目以及后续在长沙市区开发的项目推出的服务,在客户签约前,均充沛与客户沟通,获得一致意见后,才办理相关手续。



第二步:客户与开发商签订《认购书》等相关文件。签订《认购书》时,开发商还会请客户签署确认《拜托装修函》、《不利因素仿单》等文件,说明客户是充沛知道该楼栋的情况,尤其是精装修交付,并自愿签订了相关文件。


第三步:签订正式合同。在确认客户基本相符购房前提的情况下,双方签订《商品房买卖合同》和《拜托装修合同》等正式法律文件。


湖南保利认为,其在与客户签订《商品房买卖合同》和《拜托装修合同》等法律文件进程中,开发商首先公然了签约前提,并可以依据客户的请求绝不隐瞒地向其说明情况;对所签订的文件,双方所持文本内容完整一致,因而,客观上不存在“签订阴阳合同”的情况。客户在与其签订合同和协定时,湖南保利没有对其实行任何胁迫或者讹诈行动,客户是充沛知道该楼栋的情况,尤其是精装修交付,并自愿签订了相关文件;如果客户不愿意购买精装修房屋,或者对开发商提供的精装修服务有疑议,或者不赞成相关合同前提,客户可以选择不购买该房屋,也就无需签订相关文件。因而,其相关销售行动不属于法律规定的“(经营者)不得违抗购买者的意愿搭售商品或附加其他不公道的前提”的情景,而是在响应国家政策下,正常行使自主经营的权力,没有侵害任何人利益,更没有违背任何法律规定。


湖南保利许诺,如有客户对购买的精装修住房确有不满意或者不接受,可以在30天内自行选择退房并消除与开发商签订的全体合同或者协定,开发商将全额退还其相关款项。




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