TB前卫网

TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航,欢迎您。收藏本站

房价还能越调越涨?这只是幻想,其实背后有真相…

栏目:财经   发布时间:2017/06/01   来源:凤凰房产   编辑:houseifeng

真相
房价永涨只是幻想
来源:蜜财富(WJCF99)暴财经(icaijing123)工夫财经(kongfuf)


1





房价永涨只是空想!




最近,楼市可真是吵翻了天,各路专家叫兽们纷纭跳出来发表自己的观点。




在近期举办的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,有专家称:调控错了,2018年房价将暴涨更高!


此前市场确切涨了。


然而房价也是会跌的!
历史上经历过爆炒的城市





历史上阅历过爆炒的城市,老是要还的。


即使强势如北上广深


即便强势如北上广深,也是会阅历周期波动的。


所以,房价永涨只是空想!怎样可能有稳赚不赔的买卖,怎样可能有只涨不跌的市场,怎样可能有全民致富的投资?


这位专家预测房价上涨的时间节点,是在2010年、2015年,都是在大周期的金额底部,尔后市场又开始了新一波轮动。


那末问题来了,在我们阅历暴发式上扬以后,位于周期的新高点,而新一轮调控强势来袭,房价还会继续暴涨吗?




2




房价还能越调越涨?





至于调控,大家普遍有个感觉,措施是愈来愈多,然而为毛房价却依然上涨呢?


首先,不是政策不奏效,而是时机未到。任何政策的起效,都不是吹糠见米,而是有影响时滞的。


特别是至于活动性差的楼市更是如斯,一般还要阅历政策传导期、开发商硬扛期。


从历年调控结果


从历年调控结果,我们也能够发现这一点。真实的影响还在后边,政策的奏效大概要到明年上下。


只要这次调控的定力足够大,进程足够长,那末漫长的时间,就是至于那些重视短时间的杠杆炒房客们最大的杀手锏!

此外,之前调控之所以奏效不大,也有缘故是在“央妈”下决心收紧活动性以后,但熬不住“亲儿子”市场的哭爹喊娘,不能不又开始放水喂奶。


但问题是,都是树立在全世界货泉宽松的基础上,然而现在,全世界经济都是一蹶不振,经济增速严重下滑,各国央行放水能力都到了极限,压缩大周期已来临。


大家都在紧衣缩食的情况下,谁家的资产能维持泡沫最小,谁就可以损失最小。


换句话说,自家的泡沫越小越好,他人的泡沫越大越好。


在这样的总体环境下,央妈如果再想放水,就要做好砸锅的筹备!


最首要的是,之前的调控,都是有人口支持的,身后还有大批刚需亟待入场。


过去的50年来,有过两次大的“婴儿潮”,一次是50年代,一次是80年代。峰值呈现在1987年,然后新生儿数量见顶。


之前的调控,正好产生在80后安家立业、买房刚需暴发的时候,因而调控只能延缓需求,而不能遏制房价。


然而现在呢?


从90后开始,新生儿人口数量开始降落,90后比80后人少,00后比90后人少。


买房的主力军都减少了,那末多房子卖给谁呢?


一线城市尚有支持,毕竞大批年青人都在争相进场。


那末现在那些尽管遭受疯抢、然而人口净流出的三四线城市乃至小县城呢?


炒房以前先好好想一想,你莫非是期望外国人民来给你接盘吗?






3





房价到底会跌会涨?





现在楼市正在产生一种迷之现象,让许多老百姓们都看不明白。


为什么一边不让买房,一边购房有奖?一边大弄各种限购限贷限制,一边鼎力推进去库存?


由于国家调控根本就是两条路,一线城市护盘,二线城市抛盘!


尽管现在房地产泡沫到了难以为继的时刻,但至于以北上广深居首的一线城市,全国人民的优良资产、优良资源可都在这里。泡沫一旦决裂,那后果绝对是我们难以经受的。


国家是不但愿房价大涨的,然而更不但愿房价大跌的。


那末,处于两难窘境的政府应当怎样办?


一是“拖”,通过限售等政策锁住市场活动性,进来就别想出去、房价涨了你也卖不了。


此时进场的人,只需负责安心还贷,剩下的事情交给国家。


在这样的政策下,一线城市楼市未来在成交量上将会入冬,而房价最可能的姿式是高位横盘,说不定还会呈现阴跌现象。


二是“撤”,让大部队与房地产做切割、组织相关人员有序撤离。


现在银行的房贷把控是史无前例的严苛,乃至有些银行房贷即便批了也拖着不发,显明就是谢绝背锅了。


而给开发商断粮,也是从资金方面倒逼开发商们吞并整合,让大家抱团取暖、号召一致,防止撤退之时互相踩踏。


等到该清的清了,该撤的撤了,房子大概也就不需要护盘了。


而且就算国家说要护盘,也护的是一线城市的盘,三四线城市的目标历来都是:去库存!




4








一线城市会跌多少?



深圳,下跌16%?





据21世纪经济报导,深圳房地产中介协会认为,楼市调剂期底部还没有呈现,未来市场仍将延续性下探。预计深圳2017年房价将降落16%,成交量下跌10%。



原因





房子拿来住也好,拿来投资也好,反应在市场上其实都是相符基本的供求价格体系,即买的人多,成交量多,投入的钱多,价格自然就涨很多;反之,买的人少、成交的少、投入的钱少,价格就无法坚挺,下跌不期所致!


2011年前,我们可以依据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据看出一些价格变化上的端倪:


根据中国人民银行深圳市中心支行
依据中国人民银行深圳市中心支行提供的数据,2008年深圳落实确切惨烈,价格下跌到达20%,(其实据民间的一些知道,实际情况更加惨烈!);2011年则处于横盘状态。


这里尤其点明一下,很多人觉得我国楼市历来没有下跌过,一直再涨,其实根本不是这样,2008年深圳的的情况足以说明问题!


从房天下提供的时间跨度更长的深圳房价走势图可以看到,2008年下跌20%;2011年横盘,2012年微跌;2014年下半年到2015年上半年微跌;
以年度数据作为基准

来源,房天下




以年度数据作为基准,深圳楼市的涨跌平衡线为——新增住户部门中长时间贷款占到新增人民币贷款的30%,也就是说,当新增住户部门中长时间贷款占新增人民币贷款超过30%,深圳楼价就会涨,反之就会横盘,乃至下跌;(注,因为2014年下半年和2015年上半年深圳楼市价格横盘下跌,属于跨年,所以从数据上看2014年和2015年全年没有反应出低于30%的现象)


从上涨和下跌的角度来讲,偏离30%的幅度越大,价格上越会有显明的反应。


深圳统计局
数据来源,深圳统计局、人民银行深圳支行;暴哥制图
注:09年以前,数据直接使用个人住房贷款余额;09年以后因为没有公然资料,所以退而求其次使用中长时间贷款


依据人民银行深圳市中心支行的数据,2017年前四个月,深圳新增住户部门中长时间贷款占新增人民币贷款的比例已跌破30%,目前为29%上下。


29%的这个数字偏离30%的幅度其实不大,因而在房价上尚无太多的体现,只是横盘而已经。无非,接下来,跟着房贷利率的进一步上行,以及未来可能会出台的更多的调控政策,颇有可能新增住户部门中长时间贷款占新增人民币贷款的比例会进一步回落。


北京、沪?2018、2019?





从08年的规律来看,当这一比例跌至10%上下的时候,16%上下的跌幅将会呈现!


深圳房价如果下跌16%,北京和沪又会如何呢?


深圳楼市应该是领跌的,且跌幅最大的,北京和沪也会下跌,然而幅度确定小于深圳。



那末,如果,2017年深圳房价就下跌16%,处在美元加息周期和我国对内去杠杆、按捺资产泡沫等多重不利因素下的北上深以及全国其他城市的楼市又会如何呢?


2014年,中国四大资产管理公司之一的东方资产管理公司4日发布《2014:中国金融不良资产市场调查讲演》,通过问卷调查的方式,对不良资产市场情况进行判断。讲演指出,2014年如果房价下跌30%上下,将超越银行贷款损失经受能力。



今年在亚洲博鳌论坛上,国家金融与发展试验室理事长李扬曾经说:


中国,由于我们前银监会主席刘明康说我们现在打的折是一半,中国现在房价跌一半贷款仍是顾全的。就是说,我们在发放房贷的时候有特别多的按,上面监管部门给了一个比例,银行有时候觉得风险大,现在二套房是70%的首付,所以会基本节制住的。所以这是中国对比特殊之处,我们这样一种调控措施也是吸收了其他许多国家的经验。



楼市下跌基本上已是既定事实了,只是时间前后的顺序而已经,那些还在上涨之处,可以说是最后的疯狂。




5





现在到底该不该买房?





然而这就像买股票同样了,持有茅台是没有错的,然而其实不是每个买茅台的人都盈利了,也其实不是每个买茅台的人都大赚了。


投资,都是要讲时机的。


你非要在股市大牛市顶点的时间冲进去,你能赚到多少呢?


至于现在要不要买房,蜜姐建议你先要分清,你买房子是刚需仍是投资,你买房子是“用来住的”仍是“用来炒的”。


所谓刚需,最大的目标是栖身价值。就算明天房价下跌,也不会给你造成多大损失。


所以你能买就买、能上车就上车,但未来你将有一段时间可从容观望、再择期下手。


比起房价要涨要跌,你更要关切的是:选好一座城、选好一个地段、选一个好房。


对于现在想炒房的人呢?


特别是那些想在三四线抢一块价值凹地的炒房客,蜜姐可以预感你接下来的姿式了。


当你吃力洪荒之力负起买房本钱、拿到买房资历以后,发现房价就算上涨也是高价停牌、有价无市,对你来讲并无啥卵用。


套现套不了,房贷又愈来愈高,你想租房,可收的房租还比不上每个月还的贷款呢,而且房租说不定还会愈来愈低,目前沪已呈现房钱下跌的情况了。


更惨的还在后面,被套牢的你会发现其别人都已跑路了。


大户和上市公司自去年开始就已争相套现了,处所政府也凭仗去库存胜利解套,没来得及跑的开发商也凭仗这一波行情赚得差不多了。


说不定,最后来一发房产税,再给你压上一根稻草。


那末,为国接盘的任务,就交给无所害怕的你了!




6





房子到底如何收场?







蜜财富 蜜姐






看看我们的房价收入比,在世界排行榜上都是雄冠全世界;再看看居民的收入水祥和消费能力,哪一个不是位居后列?


就拿北京沪来讲,房价跟纽约差不多,然而收入只有人家的八分之一。你说北上广是全国人民的北上广,但纽约仍是世界人民的纽约呢!


等到老百姓们被榨干的那一天,老百姓们是被套牢了;可老百姓们没钱消费了,企业的东西卖给谁?企业的东西卖不出去了,银行贷款谁来还?银行贷款收不上了......看看大洋彼岸的美帝,不就是这么玩砸的吗?


蜜姐觉得,我们看待任先生的观点,绝对不要放错重点!重点在因不在果!


紧要不是后半句房价要不要暴涨,而是前半句我国的调控政策存在啥问题,毕竞是久经疆场的老兵了,能一针见血地指出高房价问题。


解决了高房价问题的本源,自然不会有房价的暴涨。



1土地财政:


本源上解决处所政府收入大头在土地的现象,通过财税改革等手腕,让处所政府没必要过度依赖土地财政。


2房产税:


此举有三得,一是通过二次分配来实现对富人们的财富转移、二是以房产税来补偿处所政府收入、三是从需求端构成房价调控预期,遏制恐慌性购房。


3把投资品和消费品区隔开来,树立租售并举的长效机制。


例如可以通过“先租后售”的模式,建设足够的保障房,配以足够长的还款年限,再以适度的补贴,让每个普通家庭都能买得起房。








工夫财经 王福重





所有的地,都是处所政府放出来的。供应总量、节奏、方位对房价有影响是必定的,但说推进了房价飙涨,是夸张其词。
大家都指责土地财政,却不知没有土地财政,城市仍是破破烂烂的呢。土地财政直接推进了城市繁华,每一个城市都是原来的几倍大。固然处所政府也受益,处所政府要在小心供应土地提高下价,和节制土地和栖身本钱吸引外来投资和人材之间维持平衡。最近某一线城市的领导表示不但愿高房价排挤高端人材并不是完整口是心非。
说土地不足致使房价飙升,没法解释在土地变化微不足道的情况下,合肥和南京房价一年翻一番,北京今年春节后一个月就上涨30%。
这都是把房子当做普互市品的思路,普互市品的价格就是由流量的供给需求抉择,土地是供给因素之一。但房子不只是普互市品,它仍是投资品。投资品的价格,就不止是供求这么简单。
多年的经济增长,储蓄不断累积,富人不断出现。中国需要深度广度巨大的投资市场,为财富保值增值找到前途。但实际情况却是居民投资,不管对内对外,都遭到严格管制,除让人绝望的股市,富人的钱,全体留下房地产。而一线城市资源最优,包含高考优惠,医疗文化设施良好等等,这就是为何有学区房。
即便是最佳的投资品,一线城市房价达到如今的世界一流,还需要别的刺激因素。这就是文化因素。跟其他房价高的国家相比,中国人就是偏爱房子,是五子登科的翻版。不管其他方面多么胜利,没有自己的房子,最终是人生一大遗憾。这样的人们至于房价是不敏感的,即便房价不断上涨也阻挡不住他们的投资热忱,冒着高房价的炮火前进。
而政府的每一次调控,都只是暂且按捺了投资需求,一放松,需求立马迸发。直观上,调控是房价上涨的助推剂。这与调控的初衷背道而驰。难怪有人说,调控保持了泡沫不灭。
那种认为弄好租赁市场是解决高房价困扰的观点是过错的,由于不相符中国国情。中国国情是啥?除要有自己的房子,就是不会把房子整理好租出去,更不会尊敬租客的利益和意志。中国人就是没有这个服务意识。
要想房价回归正常,就要做好基础工作。最少包含:取缔户籍轨制均等化教育医疗资源,开放内外投资渠道,这样房子才有可能基本是用来住,而不是炒的。
房价的高下原本没有标准,房价也是中国经济社会各种扭曲因素的集中体现,把那些扭曲的东西改正了,无论啥水平的房价,都是正常的,就均可以随它去。

再次感谢原作者辛苦创作


版权说明:再次感谢原作者辛勤创作,如转载触及版权等问题,请联络我们,我们将在第一时间处理。





我们其它小火伴

【公众号】:凤凰房产
【微信号】:houseifeng
【微宣言】:你好,感谢关注!我们是凤凰房产,全球华人首选置业平台。专注于互联网房地产行业高端项目导购,时刻提供优质购房指南、行业新闻、海外视野、精彩图片等。欢迎访问:house.ifeng.com

下一篇:深度好文:如何破解全国楼市限购迷局?
*版权声明及防欺诈提醒