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第1楼市关注“00后”需要买房吗?

栏目:财经   发布时间:2017/04/05   来源:第1楼市   编辑:

楼市
一对新婚的00后夫妇将来会具有6套房子?他们还需要买房吗?专家学者、年青朋友,各自发声。《“00后”需要买房吗?》让我们一同感受观点的碰撞。
不知道大家是否还记得不了解大家是不是还记得,刷爆朋友圈的网络红人90后马佳佳。她的“90后压根不买房”的观点振聋发聩。那比90后小了十岁的00后又如何呢?我们假定一对新婚的00后夫妇,同时继承双方爷爷奶奶、外公外婆和父母手头的一套房子。他们便可能将具有6套房子,那他们还会有买房的必要吗?
压根就不买房
曾,马佳佳“‘90后’压根就不买房”言论一出,掀起了房地产界的轩然大波。现在一样的话题,落到了“00后”身上。再过两年,可能最先的一批“00后”行将大学毕业,踏上社会。有人假定,一对新婚的00后夫妇,继承双方爷爷奶奶、外公外婆和父母手头的一套房子,就有可能具有6套房子,那他们还需要买房吗?不同专家学者,首先至于这个命题就表述了不同的看法。

嘉兴学院副教授
嘉兴学院副教授 吴兴陆:中国的规划生育之后带来了就是说,我们的家庭随今后时间的推移,确定就是说家庭数量减少,减少之后呢,固然就是说子女的话具有2套、3套、4套的房子,我想这类情况应当是,今后特别普遍的,由于他有这么多房子,他也不用住这类房子,他确定要末出租,要末就交易,那有出售的就必定有买的,所以房地产市场永久是存在的。
吴教授认为,一对00后夫妇具有多套房产的情况是存在的。然而之后房地产市场房源结构和购房需求会产生扭转。嘉兴学院副教授
嘉兴学院副教授 吴兴陆:然而买房子和卖房子进程中,跟现在买卖房子有很大区分就是说,之后我们买卖房子可能更多的是交易的是二手房。
吴教授说,未来房地产的主流市场将是二手市场。由于在人口不增添的情况下,住房需求不太可能有很大增长。新居只会作为市场的补充,大量的房地产开发企业更多地会成为房产的运营商。而从购房需求来讲,吴教授认为资产增值的角度,是未来思考购房的一个首要缘故。嘉兴学院副教授吴兴陆
嘉兴学院副教授吴兴陆:所以包含我们去年嘉兴买房子,或我们在沪、杭州、北京买房子的话,你会看到原来具有的资产可能只有50万,你骤然房价翻了10倍、20倍以后,你会发现你的资产是1000万了,是啥带来的,靠你挣工资,靠你一点点挣,这积蓄是不可能到达的,然而在北京沪这样的大城市的话,你具有一套房子500万、1000万,乃至更高的人特别特别多,你会发现抢房的人,大部份的人,实际上并不是是没有房子的,或说他的房子住得尤其差的不是的,他的只是由于他觉得房地产要涨,人家都买房,所以我要买房,更可能是投资的一种理念来购房的。
至于00后需要买房吗?这个命题,袁博士给出了不同的观点。嘉兴学院商学院
嘉兴学院商学院 博士 袁仕福:00后,说有许多套房子,这个自身,这个说法就有点问题,应当说是一个伪命题
袁博士认为00后是确定需要买房的。作为普通的工薪阶层家庭,祖父辈可能通过福利分房,父母购买商品房时需要祖父辈支撑或卖掉祖父辈的房子。剩下的房子自身不多,还要自住,所以继承多套房子的情况是不存在的。相反,他们买房的压力会更大。

嘉兴学院商学院博士
嘉兴学院商学院博士 袁仕福:那末到现在房价又这么高,他们的收入,可能刚出来也不高,而且他的父母,祖父母又不可能把房子全体卖掉,跟他住在一块儿,那末你可以想象一下,他的压力还要大。
袁博士从社会学角度,来分析00后买房面临的购房压力。从社会有机系统来看,任何一个现象都是互相关系,作为房价也不能单纯从嘉兴本地或嘉兴房价自身来看,而应当是一个对比综合的观点,00后购房,将要面临的房价压力不容小觑。
嘉兴学院商学院博士 袁仕福:从一个社会均衡发展角度来讲,全国房价都在上涨,特别长三角房价在上涨,那末作为嘉兴,如果它的房价,就是说一直不动,这是不可能的,那末要末可能外埠来炒,要末周边这样一些人进来,终究都会使房价有一个上升的进程,这是第一点,第二个作为国家发展这样一个重点方向,譬如说城镇化。
袁博士说,目前我们要实现45%的城镇化率,最少还有1.7亿农民工要市民化。嘉兴开发程度愈来愈高,发展也愈来愈快,本地和外埠农村户籍的市民化,都是房价迟缓增长的一个趋势。
第三,我们国家现在处于经济发展的紧要时刻,经济转型象征着传统产业发展速度,产业结构在调剂,也就象征着资金回报率在降落。大量的产业资金、金融资产、个人资产需要回报。在投资渠道不是很丰厚、产业吸纳能力又不强的情况下,也对房地产市场环境有影响。
第四,作为嘉兴本地城市发展来讲,城市范围在扩展,人口也会迟缓生长。从这样角度来讲,房价长时间来看,将是一个上升的趋势。栖身是一块,投资也将是一块很大的推力等到市民化转化对比好,房价到达一个对比公道的水平是,这类上涨趋势将会渐渐休止。
以上说的都是宏观的因素,这些因素都将影响00后购房所面临的资金压力。袁博士说,未来市场同时还要思考政府的调控。
嘉兴学院商学院博士 袁仕福:还有一个就是我们政府的一个调控,那我们政府调控对房价确定也是有影响的,那我们政府这类调控,可以加快,或说延缓它这类增长,这样一个速度,那末这也是一个很首要的因素,所以综合起来看,我们至于嘉兴房价,就是说要对比全面,对比客观来分析,不是说以我们主观意愿,高了或低了,这样来对待它。
吴教授认为,00后会有多套房源继承,无非还需要买房,更多的是从资产保值增值的理财角度动身。而袁博士从社会发展角度给出的不同声音是,他们压根不会有那末多套房产继承,而且面临的压力更大,尤其是高房价的压力。那年青的朋友至于00后是不是需要买房,又是怎么的观点呢?
市民:那我觉得仍是,感觉自己奋斗过来对比成心义,我觉得要,而且父母的房子,也要看家庭,有些家庭对比有钱房子对比多,然而仍是大部份家庭只有一套房子是吧,然后这套房子一般都是父母自己的,如果人家都年纪对比大了
还要让他们帮你奋斗房子不太好。
市民:继承许多套是吧,那没那末夸大吧,就像现在这样的养老机制,父母确定仍是要房子的,许多套不必定,一套应当是有的。
市民:有的吧,总要跟尊长分开住我感觉,我不想跟尊长一块儿住。我觉得可能还是要的吧
市民:我觉得可能仍是要的吧,由于就是有房子是一回事,然而想要换更好的、更大的也有可能,或想买别墅之类的,需求会不同样,对,想要更好的
人总不能止步于面前。
市民:我觉得有需要,由于之后的话,不可能所有人,都是跟父母一块,仍是在同一个处所栖身的,有的可能去别之处发展去外面工作,那他们在那边安家立业,确定也需要在那边有一个家。

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