TB前卫网

TB前卫网店铺大全为您精选最好的精品店铺导航,欢迎您。收藏本站

这些问题要知晓,明明白白买房!

栏目:财经   发布时间:2017/03/13   来源:房世界   编辑:fangshijiecn

明明白白

NO.1 我买的房子究竟是不是70年产权?

买房支招:在签订房屋买卖合同以前首先要审查开发商提供的五证是不是齐全,审查时需要尤其注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是不是与实际的售楼单位一致。

另外,签订合同时至于交房、办理相关证件的具体日期必定要明确商定,切忌使用"大概"、"可能"等含混语句,以免往后纠纷产生。

五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程计划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。

市民可到发证机关相关网站,查询这些证件的真伪。一般来讲,市民在购买商品房时,可重点查看《商品房预售许可证》,由于若其他四证不全便没法获得《商品房预售许可证》。

NO.2 开发商推延交房怎样办?

买房支招:购房者遇到逾期交房等违约犯法行动,应依据本身需求并结合开发商补救情况选择要房或者退房。

具体来说,如果开发商能够尽快完美各项证件、手续,尽快使房屋知足交付前提、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。固然,即便合同得以继续实行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或者请求赔偿损失。

此外,购房者也能够开发商未办理预售许可证等手续为由,请求消除合同或者确认合同无效,如果合同被消除或者确认无效的,开发商依法应该返还购房者已经付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行动形成讹诈,购房者还可请求开发商承当不超过已经付购房款一倍的赔偿责任。

NO.3 开发商推延办证怎样办?

买房支招:依照购房合同中关于交付房产证时间的商定,有商定的依商定,没有商定的依法律规定。依据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应获得房屋权属证书,否则就能够追究开发商的违约责任。

其次,如果超过商定或者法律规定的期限,因为开发商缘故购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主意逾期办证的违约责任。合同明确商定了逾期办证违约金的,依合同商定主意,合同没有商定违约金或损失数额难以肯定的,可以依照已经付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主意逾期办证违约金。

NO.4房产面积缩水怎样办?

买房支招:依据相关法律规定,出卖人交付使用的房屋面积与合同商定面积不符,合同有商定的,依照商定处理;合同没有商定或商定不明确的,

依照下列原则处理:1、面积误差比绝对值在3%之内(含3%),依照合同商定的价格据实结算,买受人以此要求消除合同的,不予支撑;

2、面积误差比绝对值超越3%,买受人要求消除合同、返还已经付购房款及利息的,应予支撑。买受人赞成继续实行合同,房屋实际面积大于合同商定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)部份的房价款由买受人依照商定的价格补足,面积误差比超越3%部份的房价款由出卖人承当,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同商定面积的,面积误差比在3%之内(含3%)部份的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部份的房价款由出卖人双倍返还买受人。

NO.5学区房不等于划片房?

买房支招:很多楼盘尽管与学校的地舆位置相邻,但孩子的学籍能否划入该片其实不肯定。有些楼盘与学校仅一墙之隔,也不能划入该学校就读。学区房也需要有“资历认证”,而且学区房不等于划片房。

幼儿园社区可以自行配建,但小学、中学的划片还需要教育局的总体计划。市民买房时仍是要多去知道房屋所在的区域规模,购房合同中也会对房屋座落的地址进行详细说明,市民可以将其与教育局划片规模进行对照,这样就能够清楚明白地知道该楼盘的划片学校,以避免购买了所谓的学区房,却仍不能入学。而对一些计划中的教育资源,到底啥时候能够投入使用也要知道清楚。

NO.6 房屋质量不达标怎样办?

买房支招:根据相关法律规定,商品房交付使用后,购买者认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请从新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买者有权退房,给购买者造成损失的,开发商应该承当赔偿责任。孔小姐所购房屋极可能是在地基基础和主体结构工程方面呈现了质量问题,因而,孔小姐可以退房,并请求开发商承当赔偿责任。

NO.7房产面积缩水怎样办?

买房支招:常在买房初始阶段产生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上,购房者给开发商的订金是可以退还的,而定金一般没法退还。

NO.8 开发商加层怎样办?

买房支招:一般来说,开发商不可能擅自加高楼层,需要到计划局进行相关更改手续。
如果你认为计划局调剂计划犯法,你可以举报和控告。
如果计划调剂前你已与开发商签订了预售合同,则开发商的行动形成违约,你可以消除合同,追究开发商的违约责任。

来源: 人民网
这些问题要知晓,明明白白买房!

【公众号】:房世界
【微信号】:fangshijiecn
【微宣言】:关注房世界,买房、装修一步到位!萧山房产网搜罗萧山最新最全的房产信息,时刻关注房产最新动态;房世界装修网线上线下互动,优质装修,省时省力更省钱!

下一篇:头条楼市调控盯紧地根一线城市 供地缘何越来越少
*版权声明及防欺诈提醒